別墅住宅全交付，尚層小編想這個實施政策大家都不陌生了，住宅全裝修交付雖然可以減少污染、節(jié)能降耗，也有利于提高資源利用效率、改善人居環(huán)境等，但目前別墅住宅全裝修尚處于起步階段，還存在許多問題，比如驗收標準不完善啊，水電這些隱蔽工程無法控制，房屋的設(shè)計水平及裝修質(zhì)量不高；統(tǒng)一施工菜單化，無法滿足消費者日益增長的個性化需求等等。

別墅裝修前我們需要和物業(yè)交接哪些事情呢？

1.業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)在進行住宅房屋裝修時，必須提前通知物業(yè)管理部門，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。

2.裝修人員進出小區(qū)，必須辦理小區(qū)出入證。

別墅住宅房屋裝修存在的違規(guī)行為有：

1.破壞承重結(jié)構(gòu)，比方說在門口的對面墻開洞，用來做成鞋柜；門洞變換位置；在廚房間的承重墻內(nèi)鑿槽；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)鑿槽；拆除連接陽臺的承重墻等。

2.隨意拆除非承重墻體，有些業(yè)主為了增強采光或增加使用面積，在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等，這種現(xiàn)象是很普遍的，但是這種行為也屬于裝修違規(guī)。

3.頂樓的屋頂亂搭亂建，開發(fā)商為了房子更好銷售，在頂樓設(shè)置了露臺，而露臺是與房頂?shù)墓膊课幌噙B通的，業(yè)主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建，卻不考慮存在安全隱患。

4.封閉陽臺，對于陽臺兩側(cè)的落地窗，有的業(yè)主在裝修過程中將兩側(cè)的下半部分玻璃用磚封閉起來，這種現(xiàn)象也比較普遍。

5.裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時清運，裝修企業(yè)在裝修過程中不按照裝修協(xié)議的約定，干擾其他業(yè)主的正常生活。裝修垃圾不進行袋裝化，或者是不按規(guī)定位置和規(guī)定時間進行清運。

6.擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設(shè)施。比方說天然氣裝修公司是無權(quán)進行改動的，必須要讓專業(yè)的天然氣裝修公司過來，或者是有相關(guān)資質(zhì)證書的裝修公司。

7.不按裝修申報內(nèi)容施工，存在少申請多施工現(xiàn)象等，破壞或者擅自改變房屋外觀，制造超過規(guī)定標準的噪音、振動或者影響鄰居采光、通風；

8. 裝修人員必要的消防器材，裝修材料不合環(huán)保規(guī)定，釋放污染氣味，裝修單元門前未做防護措施，人員及材料出入影響小區(qū)整體環(huán)境衛(wèi)生；

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